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      【楼市奇葩说】第一次买房选新房还是二手房,哪一个更香? [复制链接]

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      kok代理

      楼主
      发表于 2020-8-31 14:25 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
      二手房 楼市奇葩说 新房

      #房产专栏全新上线啦

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      武汉美食

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      对于大多数第一次买房的购房者来说,都难免会为同一个问题纠结不已,那就是选择新房还是二手房!小编将从以下几个不同的方面为大家对比新房和二手房,相信看完文章后,你对于如何选择一定会有答案了!
      01
      税费
      新房:契税、房屋维修金
      二手房:契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征)。只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费少

      02
      产权
      新房:多为70年产权,开发商直接分给各个业主,产权清晰明了
      二手房:产权年限不清,当有多位产权人时,需所有产权人签字同意才能交易过户

      03
      贷款年限
      新房:除非购房者年岁很大,一般可以贷款30年
      二手房:房龄较老的二手房,可能只能贷款20年

      04
      缺点
      新房:期房存在烂尾的可能,“惊”装房拆掉重装需要费用
      二手房:购买流程复杂容易被“中间商”忽悠,真假房源分不清

      2020年房地产彻底走入存量房时代,不再是卖方市场。对于购房者来说有更多的时间去选择心仪的房子,无论是新房还是二手房都可以慢慢挑选。

      #今日话题#
      第一次买房你会选择新房还是二手房?





      本帖最后由 kok代理房毛毛 于 2020-08-31 14:27 编辑
      已有 1 人评分小红花 收起 理由
      崔姑爷 + 10 极大的正能量

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 14:31 |只看该作者
      我还是比较喜欢二手房,所见即所得,更有安全感

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      发表于 2020-8-31 14:32 |只看该作者

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 14:44 |只看该作者
      第一次 肯定还是想搞个新房
      订阅“房小壳”,每天都有聊不完的有趣话题!

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      发表于 2020-8-31 14:48 |只看该作者
      买新房,二手房各种税钱太多

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 15:18 |只看该作者
      广 告

      有点异议,那个贷款时间,跟房子关系不大吧,都是按照退休时间或者年纪反推的?;褂芯褪嵌址渴切枰拦拦竟兰?,然后银行再看放多少款的。新房就是直接按照售价算的

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 16:13 |只看该作者

      第一次买房,我买的二手毛坯

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 16:28 |只看该作者

      这种时候选二手房靠谱点,那种准新房滴,交房就拿了一个钥匙的那种笋盘*好

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      发表于 2020-8-31 17:49 |只看该作者
      若没有茶水盘、惊装修、无良开发商这些梗,谁不想买新盘来点仪式感?

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      发表于 2020-8-31 21:06 |只看该作者

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 21:23 |只看该作者

      全款适合买二手房;贷款建议买新房(商品房)。买二手房地段好属成熟小区,入住率高配套齐全,离婚房注意不要买子女成年,因为离婚父母无权卖房,还有共有产权房不要碰,如果买方也需贷款买房定要查清卖方需还贷具体数额,否则影响买方首付。商品房税低没中介费,但离工作单位远而且是期房,没入住先得还银行贷款利息二年,至少得8年入住率才能跟上去,商品房养眼入户电梯厅气派,而且智能化科技化程序化新风系统等,就好比你进入大学精气神都不一样,但物业费停车费也是一笔不小开支,老小区打麻将方便还有的小区不远处有戒毒医院,还有的小区一条街站满失足女……

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 21:40 |只看该作者

      有钱新房二手都好,主要看地段

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      kok代理

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      发表于 2020-8-31 22:02 |只看该作者

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      kok代理 kok代理

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      发表于 2020-8-31 22:04 |只看该作者

      具体情况具体分析吧

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      发表于 2020-9-1 09:20 |只看该作者
      回复 夏虫不可語冰 的帖子

      你这一看就是第一次买房   新房也要交税  只是二手房是交易的时候新房是办证的时候  还有维修基金

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      kok代理

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      发表于 2020-9-1 09:22 |只看该作者
      现在二手房比新房便宜,可以选择二手房。

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      kok代理

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      发表于 2020-9-1 09:28 |只看该作者
      这帖子的引导性太强,刻意引导大家买新房,估计也算是正治任务吧。 见过几乎每个新楼盘都会维权,但很少见二手房维权。 买二手房一般会把问题说在前头,买新房一般会把问题都隐瞒起来。 买二手房是所见即所得,买新房总会有惊喜........... 买二手房有各种税,买新房办证时也会有各种费,天朝,你懂的~ 还有一个最大的区别: 买二手房可以享受成熟的配套,买新房一般都要先吃几年灰~ 现在你会选了吗~?

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      kok代理

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      发表于 2020-9-1 10:13 |只看该作者
      二手房,所见即所得。

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      kok代理

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      发表于 2020-9-1 11:22 |只看该作者
      我个人不喜欢买新房 新房优点:1、干净,心里舒坦。2、小区内部设施完善配套好,什么都是新的。3、新住户多多少少还是讲文明,素质高点。 新房缺点:1、开发商玩饥饿营销,每次放出100-300让1500-3000人去抢。造成有价无市的“”盛景“”,让他们好卖房。 2、带装修的房子单价就是2500+,100平就是25万。结果就是铺了地板刷了墙。连个电器都没有。市场价格只要一半不到,装修的舒舒服服,还电器基本配全。 3、装修样式统一没有个性。二次装修的成本会更高。物业费、停车费、出渣费等等。 4、现在房子越减越高,还出现避难层,白白增加公摊。住40多层很爽吗?高的连楼下都不敢看,出现火灾只能躲进卫生间等待救援,自己觉得靠谱吗?每户还有喷淋,很多业主自行拆除了自家的喷淋主管和防火门,防火设施形同虚设。 5、出行不便。但停车方便、 二手房优点:公摊少。物业费低。学校、医疗、商业配套完善。交通方便。 缺点:装修前拆除费用高,接手二手房装修的少,要么要价高??赡苁遣教?,停车难,配套设施不完善,设施老化不安全,房屋年限少。绿化不够好,道路狭窄,人车混流,停车难。建筑间密度大,没有隐私。

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      kok代理

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      发表于 2020-9-1 11:39 |只看该作者
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